澳大利亚抵押贷款最多可贷到房价的95%(房价是由银行或财务公司的估价师估价,澳洲家园网友情提醒这是房价,不是我们购房的合同价。比如说我们购房的合同价是70万澳元,估价师估价只估60万澳元。那我们最多只能贷60万澳元的95%)。据澳洲家园网计算,一个中等收入家庭购买一套400平方米的别墅 (合同价60万澳元,贷款50万澳元,银行利息6.8%,30年还清),每周需支付本息800澳元左右。个人申请盖房贷款(也就是自己找人盖房子),与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间,银行贷出的款额按施工进度分期支付,监督实施。

选定房子

〉联系贷款机构

〉递交申请

〉贷款机构评估

〉和贷款机构签合同

〉房子交割

在澳洲,当看好房子之后,一般是先付 1000澳元 的定金,然后两周之后交合同价10%的订金。澳洲家园网友情提醒在前面的帖子“澳大利亚买房基本知识 — 澳洲购房预付款/订金”里提到这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商,法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下,还能有些利息。

值得注意的是:如您的资信条件无法贷出您希望的额度,因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等,房屋所有者有权不退还您的押金,而将该房卖给别人。

贷款所需时间一般为几个礼拜 (小编我的是两个礼拜),包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个草批(pre-approval);,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,这样可以帮您免除上面所述的危险。

贷款机构不同,金融产品不同,所需材料千差万别,但是实际上也很简单,贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益,不管他们要求什么材料,主要是需要您的四方面的信息,那就是:
1、资产:原有房产,存款,汽车,财物等;
2、债务:其它贷款情况,其它负债情况;
3、收入:薪水,其它收入(如果您的房屋是用于投资,那么这部分的收入也可以包括在内);
4、支出:

此外您还需要提供您的身份证明,也就是 100 points ID check 。所谓 100 points ID check 的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度,给予被签发的证件一个分数,您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分,如,护照/驾照, 75 分,水电费单 45 分, 75+45=120 > 100 ,所以您提供这两样证件一般就没问题了。